Земля под склады в Ленинградской области без торгов
Получите участок у государства в аренду без аукциона по программе масштабных инвестиционных проектов (МИП) и выкупите его после ввода склада. Подберём площадку, подготовим документы и проведём проект через согласования — до договора аренды и выхода на стройку.
Деньги идут в склад, а не в землю
Покупка участка замораживает деньги ещё до начала стройки. Механизм МИП позволяет арендовать землю у государства без торгов и выкупить её по льготной цене, когда объект построен.
Покупка на рынке
- 20 га по рыночной цене около 2 500 ₽/м²
- 100% стоимости — сразу, до начала стройки
- риски выбора участка — на покупателе
Аренда без торгов + выкуп
- аренда на время строительства — около 6 млн ₽ за 2 года
- выкуп после ввода объекта — около 30 млн ₽
- платежи растянуты на срок проекта
Ориентировочный расчёт для 20 га в промзоне Горелово с кадастровой стоимостью около 200 млн ₽: арендная плата 1,5% кадастровой стоимости в год, выкуп — 15% кадастровой стоимости. Ставки аренды и цена выкупа зависят от участка и условий соглашения; точный расчёт для вашего проекта делаем до старта. Стоимость сопровождения — по договорённости, это малая доля экономии.
Массив в промзоне Горелово — до 23 га
Шесть участков в промзоне «Северная часть Горелово» (Ломоносовский район, Виллозское городское поселение). Можно взять один участок или собрать площадку из нескольких — под ваш проект.
Что важно знать о площадке
- Сформированная промышленная зона на юго-западе Петербурга, около 5 км до КАД.
- Рядом — Волхонское и Таллинское шоссе, соседние участки уже застроены складами и производствами.
- Суммарно 23,16 га: хватает и под один логистический комплекс, и под парк из нескольких корпусов.
- Подъезд с твёрдым покрытием нужно будет построить — около 100 м дороги, по оценке около 4 млн ₽ (менее 1% бюджета проекта).
- Кадастровые номера, схема расположения и кадастровая стоимость — по запросу.
Путь от идеи до договора аренды
Аренда без торгов по областному закону Ленинградской области № 1-оз. Мы берём на себя документы и согласования, вы на каждом этапе знаете, что сделано и что дальше.
Концепция и документы
Концепция проекта, бизнес-план, финансово-экономическое обоснование и финансовая модель.
Ходатайство района
Обращение в администрацию муниципального района за ходатайством о поддержке проекта.
Комитет и межведомственная комиссия
Заявление в Комитет экономического развития ЛО, рассмотрение на комиссии по размещению производительных сил.
Статус МИП
Признание проекта масштабным инвестиционным и включение в реестр.
Распоряжение и договор аренды
Распоряжение Губернатора о предоставлении участка без торгов и заключение договора аренды.
ГПЗУ, ТУ, стройка, выкуп
Градплан, технические условия на сети, проектирование и строительство, затем выкуп участка в собственность.
Критерии масштабного инвестпроекта
По закону № 1-оз: вложения в основные средства от 200 млн ₽ и не менее 50 рабочих мест, деятельность из перечня — в том числе складирование и хранение. Заявитель — юридическое лицо.
Возьмёмся, если
- вы девелопер, логистический оператор (3PL), маркетплейс, дистрибьютор или производственная компания;
- есть концепция объекта и понятный источник финансирования — собственные средства, кредит или инвестор;
- вы готовы выполнять условия соглашения по объёму инвестиций, срокам и рабочим местам;
- решения принимает собственник или первое лицо.
Не возьмёмся, если
- участок нужен «про запас» или под перепродажу земли;
- есть только идея без источника денег;
- проект не дотягивает до критериев МИП — тогда честно предложим другие варианты получения земли.
Складов в Петербургском регионе не хватает
Спрос держат маркетплейсы, 3PL-операторы и дистрибьюторы, растёт доля строительства под конкретного арендатора (build-to-suit). Земля — первая статья расходов девелопера, и именно на ней можно сэкономить больше всего.
Источник: NF Group Research, рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, I квартал 2026 года.
Юрист и финансист в одной команде
Земля без торгов — это в первую очередь правовая работа: генплан, ПЗЗ, зоны с особыми условиями, ходатайства и соглашения. И одновременно — финансовая модель, которую проверяют чиновники и банки.
Дарья Бугаева
Земельный юрист, Президент Ассоциации земельных юристов. Получение земли без торгов, смена категории и ВРИ, споры с органами власти, приведение генплана в соответствие с ПЗЗ.
+7 924 733-05-20 · bugaeva-zem.ruСергей Березянский
Инвестиционные проекты: концепции МИП, бизнес-планы, финансовые модели, работа с подрядчиками и потенциальными арендаторами.
+7 911 215-51-03Часто спрашивают
Что такое МИП и почему землю дают без торгов?
Масштабный инвестиционный проект — проект, который соответствует критериям областного закона Ленинградской области № 1-оз. Для таких проектов участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду без аукциона на основании распоряжения Губернатора после рекомендации межведомственной комиссии.
Сколько времени занимает получение участка?
Обычно от 8 до 14 месяцев от подготовки документов до договора аренды — зависит от участка, района и того, насколько готов проект. Самая долгая часть — согласования; документы мы готовим параллельно, чтобы не терять время.
Можно ли выкупить участок в собственность?
Да, после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения условий соглашения — по льготной цене, установленной для таких случаев. Цену выкупа для конкретного участка рассчитываем заранее и закладываем в финансовую модель.
У нас уже есть свой участок. Поможете?
Да. Проверим категорию, ВРИ, территориальную и функциональную зоны, ЗОУИТ и сети. Если документы противоречат друг другу (например, по ЕГРН — склады, а по генплану — сельхозугодья), подскажем, как привести их в соответствие.
Сколько стоит сопровождение?
Считаем после консультации: зависит от объёма работ и того, есть ли уже участок и документы. Оплата поэтапная. В любом случае это малая доля экономии на земле.
Можно ли гарантировать результат?
Решение принимает государство, поэтому гарантировать его не может никто. Мы до старта оцениваем шансы и честно говорим, если они низкие, а документы готовим так, чтобы у ведомств не было оснований для отказа.
Получите подборку участков
Расскажите, что планируете строить, какая нужна площадь и где. Пришлём подходящие участки, схему и предварительный расчёт затрат на землю. Первая консультация бесплатная.
Оставить заявку